کانالهای ارتباطی ساکنین محترم با هیئت مدیره بلوک بشرح ذیل به حضورتان اعلام میگردد .

الف ) از طریق پست الکترونیکی مجتمع به آدرس :

mojtmaeparksem@gmail.com

ب) از طریق صندوقهای پستی هیئت مدیره که در هریک از ورودیها نصب گردیده است .

ج) از طریق تلفکس دفتر هیئت مدیره به شماره : ۴۴۶۴۳۳۱-۰۲۳۱

د) از طریق ارسال پیام کوتاه به شماره همراه : ۰۹۳۷۱۱۹۱۷۹۳

ساکنین میتوانند نسخه نهایی و تایید شده اساسنامه بلوك 1 مجتمع مسكوني پارك گلستان سمنان – مصوب تاريخ 28/1/88 مجمع عمومي بلوك 1 را در لینک ادامه مطلب ملاحظه فرماییند .

قابل توجه ساكنين محترم واحدهاي آپارتماني بلوك1 :                              

پيرو اطلاعيه هاي متعدد قبلي و اطلاع رساني انجام شده در خصوص ضرورت پرداخت بموقع شارژ ماهانه واحدهاي آپارتماني در بلوك 1 مجتمع پارك گلستان سمنان به استحضار ميرساند استمرار خدمات ارائه شده مستلزم پرداخت بموقع شارژ از طرف ساكنين ميباشد ، ذيلا سرفصل هاي اصلي هزينه هاي بلوك و ليست قراردادها  مزيد اطلاع اعلام ميگردد .

1)       پرداخت حق الزحمه نظافت عمومي بلوك  ماهيانه 1800000( يك ميليون و هشتصد هزار ريال)

2)       پرداخت حق الزحمه راهبري ، سرويس ، نگهداري تاسيسات مكانيكي و برقي بلوك و موتورخانه ماهيانه 1800000(يك ميليون و هشتصد هزار ريال)

3)       پرداخت هزينه راهبري ، سرويس ، نگهداري آسانسورها ماهيانه 2400000 ( دو ميليون و چهارصد هزار ريال )

4)       پرداخت حق الزحمه نگهبان بلوك ماهيانه 2800000( دو ميليون هشتصد هزار ريال )

5)       پرداخت حق الزحمه مدير اجرايي بلوك ماهيانه 1700000( يك ميليون و هفتصد هزار ريال)

6)       پرداخت حق الزحمه باغبان بلوك ( بصورت موردي و روز مزد پرداخت ميشود )

7)       هزينه استهلاك قطعات و تجهيزات  تاسيسات مكانيكي و برقي بلوك 10% مبلغ شارژ ماهيانه

8)       پرداخت قبض آب بلوك براي تمامي واحدها آپارتماني

9)       پرداخت قبض گاز بلوك براي تمامي واحدها آپارتماني

10)    پرداخت قبض برق مشاعي بلوك در ماه

11)    هزينه جاري بلوك و هزينه خريد لوازم مربوط به نظافت بلوك

جمع رديفهاي 8 و 9 و10 و 11 متغير بوده و بطور متوسط بالع بر شش ميليون ريال است .

با عنايت به موارد فوق الذكر وعطف به مصوبه هيئت مديره بلوك  مبني بر صدور اخطاريه براي واحدهايي كه مبالغي از شارژ ماهيانه آنها پرداخت نشده است ، شارژ معوقه واحد آپارتماني شما اعلام گرديده است كه ضروري است جهت تسويه حساب كامل به دفتر هيئت مديره مراجعه و رسيد دريافت نماييد لازم به توضيح است هيئت مديره بلوك مطابق با قانون تملك آپارتمانها و اساسنامه بلوك پس از سپري شدن زمان 10 روزه از ارائه خدمات مشاعي به واحدهايي كه شارژ ماهانه خود را تا  تير ماه تسويه نكرده باشند خودداري نموده و  واحدهاي بدهكار جهت صدور اجرائيه به اداره ثبت معرفي ميگردند .

هيئت مديره بلوك 1

ماده 10 قانون تملك آپارتمانها و اصلاحيه شوراي انقلاب  :

در صورت امتناع مالك يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه هاي مشترك از طرف مديريا هيئت مديره به وسيله اظهار نامه با ذكر مبلغ بدهي و ريز صورت آن مطالبه ميشود. هر گاه مالك يا استفاده كننده ظرف مدت 10 روز از تاريخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهي خود را نپردازد هيئت مديره ميتواند به تشخيص خود و با توجه به امكانات ، از دادن خدمات مشترك از قبيل  شوفاژ،تهويه مطبوع، آبگرم،گاز،برق،و خدمات عمومي به او خودداري كنندودر صورتيكه مالك يا استفاده كننده همچنان اقدام به تسويه حساب ننمايند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضاي مدير اجرايي يا هيئت مديره براي وصول وجه مذبور طبق مقررات اجرايي اسناد رسمي صورت خواهد گرفت . در هر حال مدير اجرايي يا هيئت مديره موظف ميباشند به محض  وصول وجه مورد مطالبه برقراري مجدد خدمات مشترك فوري اقدام نمايند.

فرمول محاسبه شارژ ماهانه براي شش ماهه دوم سال 1389:    

     BP+((A-60)/100)×75000 +P = شارژ ماهيانه

BP : مبلغ شارژ پايه تعريف ميگردد كه تا اطلاع ثانوي 285000 ريال تعيين ميگردد  .

A :سطح كل زير بناي واحد ميباشد .             P: براي واحد هاي داراي پاركينگ 25000 و براي واحد هاي بدون پاركينگ صفر تعيين ميگردد . 

فرمول محاسبه شارژ ماهانه براي شش ماهه اول سال 1389:    

     BP+((A-60)/100)×55000 +P = شارژ ماهيانه

BP : مبلغ شارژ پايه تعريف ميگردد كه تا اطلاع ثانوي 245000 ريال تعيين ميگردد  .

A :سطح كل زير بناي واحد ميباشد .             P: براي واحد هاي داراي پاركينگ 20000 و براي واحد هاي بدون پاركينگ صفر تعيين ميگردد . 

هدف بلوك 1 مجتمع ايجاد محيط مناسب زندگي و ارتقاء حسن تفاهم،دوستي،برابري و برادري بين كليه ساكنين و انجام امور رفاهي خدماتي ،سرپرستي نظارت آپارتمانها،به يهترين وجه و كمترين هزينه ميباشد. بطور خلاصه امنيت ، خدمات ، توسعه و نگهداري شاخص هاي هدف مجتمع ميباشد.

پیرو برگزاری دومین جلسه مجمع عمومی بلوک 1 در مورخ 28/1/88 و تصويب اساسنامه بلوك و همچنين برگزاري دومين جلسه مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک 1 در مورخ 9/2/88 و اتخاذ تصميم  در خصوص استخدام مدير اجرايي بلوك1 ، بدينوسيله جناب آقاي عبدوس بعنوان مدير اجرايي بلوك به حضور ساكنين محترم معرفي ميگردد .

بخشي از وظايف مدير اجرايي بلوك 1 بر اساس اساسنامه بلوك :

 1- اجراي مصوبات هيئت مديره طبق مفاد اساسنامه

2- نظارت بر حسن انجام كار شركت هاي طرف قرارداد طبق مفاد قرار داد هاي منعقده

3- بكار گماردن و پيشنهاد عزل و نصب شركت هاي طرف قرارداد  و خدماتي به هيئت مديره

4- پيش بيني قطعات يدكي و سوخت و مواد مصرفي مورد نياز و گزارش آن به هيئت مديره بلوك

5- بازديد از تاسيسات و مشاعات و ورودي هاي بلوك 1 به منظور رفع معايب.

6- برآورد هزينه كل ساليانه ورودي هاي بلوك 1 مجتمع و ارائه آن به هيئت مديره به صورت مكتوب.

7- ارائه گزارش هفتگي وضعيت مجتمع به هيئت مديره.

                                                                                     هيئت مديره بلوك 1

قابل توجه ساكنين محترم :

پیرو برگزاری دومین جلسه مجمع عمومی بلوک 1 در مورخ 28/1/88 ، و برگزاري اولین جلسه مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک 1 در مورخ 30/1/88 ، از بين نمایندگان جدید مجمع نمایندگان ،  اعضاء هیئت مدیره بلوک 1 بشرح ذیل انتخاب گردیدند .

مجمع نمایندگان ورودیها :

ورودی 1 : آقایان موسوی – نظیری – شاهپوری – فروتن

ورودی2 : آقایان اخلاقی – حقیقی – دولتی

ورودی3 : آقایان میرحاج – آخوندی – دربانیان

از میان اعضاء مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک 1 ،  آقایان میرحاج ، اخلاقی ، آخوندی، شاهپوری ، نظیری بعنوان اعضاء هیئت مدیره بلوک انتخاب شدند که سه نفر اعضاء اصلی و دو نفر عضو علی البدل میباشند . همچنین آقای موسوی بعنوان مدیر مالی بلوک و آقایان دولتی و فروتن بعنوان بازرس در بلوک 1 انتخاب گردیدند .

بخشي از وظايف اعضاء مجمع نمايندگان ورودي هاي بلوك 1 بر اساس اساسنامه بلوك :

1-    ارتباط دائم بين ساكنين و هيئت مديره و همچنين همكاري با مدير اجرايي.

2-    سعي در ايجاد محيط مناسب زندگي و ايجاد حسن همكاري بين ساكنين مجتمع.

3-    گوشزد نمودن مسائلي كه بر خلاف عرف و آداب زندگي آپارتماني و مجتمع مسكوني ميباشد، به ساكنين

4-    بازديد متناوب از مشاعات ورودي هاي بلوك 1 و پشت بام ها جهت بررسي مشكلات و انتقال به مديريت اجرايي.

5-   رسيدگي به عملكرد هيئت مديره در مدت مسئوليتشان

6-   تفريق بودجه سال گذشته و تصويب برنامه و بودجه سال آينده

7-   تصميم در مورد اندوخته مجتمع مربوط به حفظ، نگهداري و تعميرات بناهاي مذكور

8-   تفويض اختياربه هيئت مديره جهت انعقاد قراردادهاي مربوط به مجتمع

9-   بررسي دريافت گزارش حساب ساليانه مجتمع شامل دريافت ها و پرداخت ها.

10-  تصويب بودجه ساليانه پيشنهادي كه از طرف هبئت مديره تنظيم گرديده است.

11-  اتخاذ تصمصم در مورد ميزان اندوخته ها و ذخيره جهت نوسازي و سرمايه گذاري و احتمالاً كمبود اعتبارات.

                                                                      هيئت مديره بلوك 1

قابل توجه ساكنين محترم :

*)  با عنايت به صورتجلسه مورخ 28/1/88 مجمع عمومي و همچنين  ماده 57 اساسنامه بلوك در خصوص نحوه پرداخت و محاسبه  شارژ ماهانه،  ضروریست ساکنین محترم نسبت به پرداخت مبلغ شارژ واحد خود تا تاریخ پانزدهم همان ماه اقدام نمایند .

**) به جهت تاكيد بر پرداخت بموقع شارژ ماهانه ، جریمه ای متناسب با مدت زمان تاخیر برای ساکنینی که با تاخیر شارژ خود را پرداخت نمایند منظور خواهد شد که مقدار جريمه تاخير به ازاي هر روز 200/1 ( يك دويستم ) مبلغ شارژ ماهانه واحد خواهد بود . از ساکنین محترم درخواست ميگردد به جهت جلوگیری از اعمال جریمه تاخیر ، نسبت به پرداخت بموقع شارژ ماهانه اقدام نمایند .

***)‌ دفتر هيئت مديره واقع در ورودي 1 ، طبقه همكف همه روزه از ساعت 5 الي 7 عصر جهت دريافت شارژ واحدها باز بوده لذا ساكنين محترم ميتوانند  مبلغ شارژ را به دفتر هیئت مدیره تحویل و رسید دریافت دارند .

 ****)ساكنين محترم ميتوانند در ساعات ياد شده ( 5 تا 7 عصر ) معايب و اشكالات تاسيسات بلوك را به دفتر هيئت مديره اعلام نمايند . و يا از كانالهاي ارتباطي اعلام شده قبلي موارد عيب را منعكس نمايند .

 هيئت مديره بلوك 1

صورتجلسه مجمع عمومی ۲۸/۱/۸۸ :

 ۱- جلسه در ساعت مقرر با نام و یاد خدا آغاز گردید و در ابتدا دستور جلسه مطابق با اطلاعیه دعوت از مالکین مجددا قرائت گردید و سپس اعضاء هیئت مدیره قبلی گزارش عملکردی بلوک 1 و گزارش مالی بلوک را در شش ماهه دوم سال 88 به اطلاع حاضرین در جلسه رساندند که خلاصه این گزارش در سه برگ به پیوست صورتجلسه میباشد .

 ۲-در ادامه در خصوص ضرورت وجود اساسنامه بلوک 1 و نحوه گردآوری اساسنامه توسط نمایندگان ورودیهای بلوک و چگونگی اطلاع رسانی و اعمال اصلاحات پیشنهادی ساکنین در اساسنامه توضیحاتی توسط نمایندگان بلوک ارائه گردید و از اساسنامه بعنوان سند هویت بلوک 1 یاد شد ،و نهایتا اساسنامه پیشنهادی تصویب و از این تاریخ لازم الاجرا اعلام گردید . اختیار اعمال تغییرات مورد نیاز در این اساسنامه ، از این تاریخ با مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک 1 میباشد که پس از طرح تغییرات مورد نیاز در مجمع نمایندگان ورودیهای بلوک 1 و تصویب تغییرات ، قابل اعمال خواهد بود .

۳- پیشنهادات ساکنین و مالکین محترم در خصوص بهتر شدن وضعیت بلوک ارائه گردید و مقرر شد هیئت مدیره انتخابی پیگیری مستمر در خصوص رفع مشکل اساسی از آسانسورهای بلوک 1 را از شرکت تیسن کروپ و شرکت سرمایه گزاری مسکن بعمل آورد و نامه امضاء شده ساکنین و عدم رضایت ساکنین از آسانسور منصوبه را به شرکت تیسن کروپ ابلاغ نمایند . در خصوص نظافت عمومی بلوک نیز مقرر گردید با بکارگیری یکنفر ثابت بعنوان نظافتچی اقدام عاجل بعمل آید .

۴-در خصوص چگونگي محاسبه شارژ ماهيانه واحدها و فرمول شارژ ، پس ازارائه گزارش مالي بلوك و هزينه هاي جاري و تاسيسات بلوك مقرر گرديد براي بازه زماني شش ماهه اول سال 88 از طريق فرمول زير محاسبه و در ابتداي هر ماه اخذ گردد. پس از بازه شش ماهه تغيير فرمول محاسبه شارژ با هيئت مديره بلوك خواهد بود .

قابل توجه مالكين محترم بلوك 1 :

احتراما پيرو اطلاعيه هاي قبلي به استحضار ميرساند دومين جلسه مجمع عمومي بلوك  در روز جمعه مورخ 28/1/88   ساعت 10 صبح در محل بلوك 1 –  جلو ورودي 3  با دستور جلسه ذيل برگزار ميگردد . از تمامي مالكين محترم درخواست ميگردد در جلسه مذكور حضور بهم رسانده و يا نماينده خود را با معرفي نامه كتبي براي حضور در جلسه معرفي نمايند .

 دستور جلسه مجمع عمومي :

1)    ارائه گزارش عملكردي هيئت مديره

2)   ارائه گزارش مالي بلوك 1

3)بررسي اساسنامه بلوك و تصويب اساسنامه

4)بررسي فرمول شارژ‍ ماهانه براي سال جاري و تصويب آن

5) ارائه راهكار و پيشنهادات ساكنين در جهت بهبود وضعيت بلوك

6) تعيين نمايندگان جديد وروديهاي بلوك براي عضويت در هيئت مديره بلوك

 هيئت مديره بلوك 1

با عنايت به درخواست تعدادي از ساكنين محترم مبني بر تغيير زمان برگزاري جلسه مجمع عمومي بدليل تقارن آن با هفته پاياني سال ، به استحضار ميرساند  به جهت فراهم آمدن امكان حضور تعداد بيشتري از مالكين و ساكنين محترم در دومين جلسه مجمع عمومي بلوك ، جلسه مذكور به فروردين ماه سال 1388 موكول گرديد كه زمان دقيق برگزاري آن متعاقبا به اطلاع ساكنين و مالكين محترم خواهد رسيد .

هيئت مديره بلوك 1

به اطلاع ساکنین و مالکین محترم بلوک ۱ مجتمع پارک گلستان سمنان میرساند :

دومین مجمع عمومی بلوک ۱ با دستور کار زیر در روز جمعه مورخ ۱۶/۱۲/۸۷ ساعت ۱۰ صبح در محل بلوک ۱ تشکیل میگردد ُ از تمامی مالکین و ساکنین محترم درخواست میگردد در جلسه مجمع شرکت نمایند .

۱- ارائه گزارش عملکرد هیئت مدیره

۲- ارائه گزارش مالی بلوک

۳- بررسی و تصویب اساسنامه بلوک

۴- بررسی فرمول شارژ ماهانه برای سال آتی

۵- ارائه نقطه نظرات ساکنین در جهت بهبود وضعیت بلوک

۶- رای گیری و تعیین هیئت مدیره جدید

1-   در جلسه مورخ ۱۶/۱۱/۸۷ شرح وظايف نگهباني بشرح ذيل بررسي و مورد تاييد قرار گرفت :

 1-3      حفاظت از اموال عمومي وتاسیسات مجتمع و ساکنین

2-3      كنترل ورود و خروج افراد و خودروها ( فقط خودروهاي داراي برچسب مخصوص مجوز ورود به مجتمع را دارند )

3-3      جلوگيري از ورود كليه افراد مشكوك و اراذل و اوباش و در صورت ضرورت تماس با پلس 110

4- 3     جلوگيري از خروج كودكان كمتر از 7 سال از مجتمع

5-3      جلوگيري از ورود اتومبيل هايي كه با صداي بلند موزيك وارد محوطه ميشوند.

6- 3     ايجاد نظم عمومي در محوطه با رعايت احترام ساكنين

7-3      راهنمایی میهمانان و جلوگیری از ورود ماشینهای میهمان به داخل مجتمع

8-3      جمع آوری شارژ ماهانه مطابق با لیستهای دریافتی از هیئت مدیره بلوک و تحویل رسید به ساکنین

9-3      برخورد با ساكنيني كه با سرو صدای زیاد در واحد ايجاد مزاحمت نموده اند در صورت تماس نماينده بلوك ،

10-3      جلوگيري از شستشوي اتومبيل ها در محوطه

11-3     كنترل وضعيت لامپ هاي پاركينگ ها و محوطه و لابي بلوك ها در عصرها و صبح ها و شيرهاي آب مجتمع و   اطلاع به نماینده بلوک در صورت بروز نقص و خرابی

12- 3    ارائه گزارش از چگونگي انجام وظيفه و شرح كليه اتفاقات و پيشامد ها در مدت نگهباني به مسئول مربوطه

13-3     در صورت ايجاد سروصداي غيرعادي در محيط مجتمع با آنان برخورد و افراد را پراكنده  نمايند.

 14-3    محافظت از خودروهاي ساكنين در پارکینگ وجلوگیری از سرقت انباری ها با کنترل از طریق دوربین مدار بسته

15-3   نگهداري از كليه كليدهاي پشت بام ها و محفظه هاي آب وبرق وگاز و اعلان حریق و تحويل كليد به متقاضيان ضمن درج در دفتر مخصوص و اخذ كارت شناسايي معتبر تا برگرداندن كليد و ثبت در دفتر 

16-3 اخذ و روئيت كارت شناسايي نمايندگان موسسات دولتي و مجوزات ورود نيروهاي نظامي و انتظامي جهت ورود حتي به محوطه و مشاعات بلوك و ثبت در دفتر مربوطه ضمن هماهنگي و اطلاع به نماينده بلوك

17-3    مشخصات كليه خودروها و موتورسيكلت ها و شماره تلفن ساكنين تهيه و در اختيار نگهباني قرار خواهد گرفت . بروز نگهداشتن این اطلاعات از وظایف نگهبانی است .

18-3   حفظ كليه اطلاعات ساكنين محرمانه بوده و در صورت بروز دادن آن با نگهبان برخورد مقتضي خواهد شد.

19-3 در صورت ضرورت ترك محل نگهباني توسط نگهبان حتي براي زمان كوتاه ميبايست جايگزين در محل نگهباني حضور داشته باشد.

20- 3   اسباب كشي از ساعت 8 صبح تا 8 شب طبق ضوابط ذيل مجاز است :

-  ارائه برگ تسويه حساب از دفتر مجتمع با مهر و امضاء نماینده آن بلوک

-  در صورت عدم ارائه برگ تسويه حساب ، ورود ماشين اسباب كشي  به محوطه ممنوع است.

-  در صورتيكه اسباب كشي در روزهاي تعطيل انجام شود، ارائه برگ تسويه حساب آخرين ماه ، و در صورت نداشتن برگ تسويه حساب ، ضبط شناسنامه تا تسويه حساب نهايي الزامي است.

- قطع  برق آسانسور بلوك مربوطه تا پايان اسباب كشي و حصول اطمینان از عدم حمل اثاثیه با آسانسور

-   ارجاع مستاجر به دفتر مجتمع جهت پرداخت شارژ ماه اول و تکمیل فرم ساکنین جدیدالورود  به دفتر مجتمع ضروري است.

 پس از آناليزهزينه هاي جاري و تاسيسات بلوك و بحث و تبادل نظر اعضاء هيئت مديره مقرر گرديد براي بازه زماني شش ماهه از طريق فرمول زير محاسبه و در ابتداي هر ماه اخذ گردد.

  = شارژ ماهيانه (ريال ) 

                                     BP+((A-60)/100)*55000 +P                                    

BP : مبلغ شارژ پايه تعريف ميگردد كه تا اطلاع ثانوي 245000 ريال تعيين ميگردد  .

A :سطح كل زير بناي واحد ميباشد .

P: براي واحد هاي داراي پاركينگ 20000 و براي واحد هاي بدون پاركينگ صفر تعيين ميگردد

  پس از محاسبه مبلغ بر اساس فرمول فوق ، به جهت سهولت پرداخت مبلغ شارژ ، چهار رقم آخر عدد نهايي به رقم 5000 ريال روند ميشود  .

 مجتمع مسکونی پارک گلستان – بلوک 1

 منشور اخلاقی

مجتمع پارک گلستان محیطی است مسکونی که تمامی ساکنین آن در جهت فراهم آمدن  فضایی همراه با آرامش و محیطی زیبا و جذاب تلاش میکنند و همگی اعتقاد داریم که :

1-     قوانین و مقررات بلوک در جهت تامین رفاه و آرامش تمامی ساکنین وضع گردیده است و برای ما قابل احترام و لازم الاجرا میباشد .

2- رعایت حقوق همسایگی و حسن همجواری را بجا آورده و رفتار و گفتار مؤدبانه را در برخورد  با همسایگان سرلوحه امور خود قرار میدهیم .

3- از تجسس در امور شخصی و خصوصی افراد و همسایگان دوری مینماییم  .

4- رعایت زیبایی ظاهری و تمیزی مشاعات بلوک شامل راه پله ، پارکینگ ، انباری ، محوطه از اهمیت ویژه ای برخوردار بوده ، لذا  از ریختن زباله و ضایعات خوداری می نماییم .

5- استفاده درست و بهینه از انرژیهای گاز،آب ، برق مهم بوده و از هدر دادن آن جلوگیری میکنیم.

6-  تاسیسات و بخشهای مشاعی بلوک سرمایه تک تک ساکنین بوده ،  در حفظ و نگهداری آن تلاش میکنیم .

7-  اهتمام خود را در پرداخت بموقع شارژ ماهانه و تامین هزینه های مشاعی بلوک بعمل می آوریم.

ساکنین و هيئت مديره بلوك 1

قابل توجه ساكنين محترم :

 " صرفه جویی کم مصرف کردن نیست ، درست مصرف کردن است  "

*)  با عنايت به نصب شیرهای ترموستاتیک بر روی شوفاژ های واحدها توسط شرکت سرمایه گزاری مسکن  ، ساکنین محترمی که بدلیل عدم حضور در واحد تاکنون موفق به نصب این شیرها نشده اند به جناب آقای نجومی مراجعه و نسبت به نصب شیرهای ترموستاتیک اقدام نمایند .

**) از آنجا که با نصب  شیرهای ترموستاتیک  دمای هوای  واحدها  به سهولت قابل کنترل میباشد از ساکنین محترم درخواست میگردد  به جهت صرفه جویی در مصرف انرژی از باز گذاشتن پنجره واحدها در فصل سرما جدأ خوداری نمایند .

***)از ساکنین محترم درخواست میگردد در زمان تردد ، دربهای ورودی بلوک شامل درب های ورودی اصلی و درب های ورودی به پارکینگ و انباری را در فصل سرما ببندند .

لطفا جهت مشاهده لیست مکاتبات هیئت مدیره بر روی لینک زیر کلیک نمایید .

 لیست مکاتبات هیئت مدیره

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

فصل اول – روابط موجر و مستاجر

ماده 1- از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی ، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن که با قرار داد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستأجر خواهد بود.
ماده 2- قرار دادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستأجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.
ماد 3- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایم مقام قانونی وی تخلیه ........

قابل توجه ساكنين محترم :

 " مطابق با قانون تملک آپارتمانها در صورت امتناع مالك يا استفاده‌كننده ازپرداخت‌سهم خود از هزينه‌هاي مشترك‌ازطرف‌مدير يا هيأت مديران ‌بوسيله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهي و صورت ريز آن مطالبه مي‌شود. هر مالك يا استفاده‌كننده ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه‌سهم بدهي خود را نپردازد مدير يا هيأت مديران مي‌توانند به ‌تشخيص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترك ازقبيل شوفاژ، تهويه مطبوع‌، آب گرم‌، برِق، گاز و غيره به او خودداري‌كنند و در صورتي كه مالك و يا استفاده‌كننده همزمان اقدام به تصفيه‌حساب ننمايد اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضاي مدير ياهيأت مديران براي وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده‌اجرائيه صادر خواهد كرد.  "

*)  با عنايت به صورتجلسه مورخ 2/7/87 هیئت مدیره بلوک در خصوص نحوه محاسبه شارژ ماهانه و ابلاغ آن به ساکنین محترم به جهت پرداخت بموقع شارژ ماهانه از اول مهرماه   ضروریست ساکنین محترم نسبت به پرداخت مبلغ شارژ واحد خود تا تاریخ دهم همان ماه اقدام نمایند .

**) به جهت تشویق ساکنین محترم به پرداخت بموقع شارژ ماهانه ، جریمه ای متناسب با مدت زمان تاخیر برای ساکنینی که با تاخیر شارژ خود را پرداخت مینمایند منظور خواهد شد که مقدار آن متعاقبا به اطلاع ساکنین محترم خواهد رسید . لذا ساکنین به جهت جلوگیری از اعمال جریمه تاخیر بر مبلغ شارژ واحد ، نسبت به پرداخت شارژ مهر و آبان خود در اسرع وقت اقدام نمایند .

***)‌ با عنايت به اينكه دفتر هیئت مدیره تاکنون آماده نگردیده است تا اطلاع ثانوی آقای حسن سلطانی اعضاء هیئت مدیره را در توزیع پاکات شارژ ماهانه و جمع آوری مبلغ شارژ یاری مینماید پس از آماده سازی دفتر هیئت مدیره واقع در ورودی 1 ، ساکنین میبایست مبلغ شارژ را به دفتر هیئت مدیره تحویل و رسید دریافت دارند .

****)به استحضار میرساند مطابق با بند 3 صورتجلسه مورخ 2/7/ 87 هیئت مدیره مبلغ شارژ اولیه که در زمان تحویل واحدها از مالکین محترم دریافت گردیده است برای هزینه های پیش بینی نشده و هزینه های تاسیسات بلوک مصرف خواهد گردید و مبلغ شارژ ماهانه بابت هزینه های جاری و پرداخت قبوض بخشهای مشاعی اخذ میگردد .

لطفا جهت مشاهده گزارش کار هیئت مدیره در ماههای اخیر بر روی لینک زیر کلیک نمایید .

گزارش کار هیئت مدیره

*)  با عنايت به اينكه نماي خارجي ساختمان از قسمتهاي اشتراكي محسوب ميگردد  و حفظ آن از نظر ظاهر و زيبايي بر عهده كليه ساكنين ميباشد و مطابق با آيين نامه تملك آپارتمانها  ، هيچ يك از ساكنان يا مالكان آپارتمان مجاز نيستند در نماي خارجي ساختمان تصرفاتي كنند كه موجب تغيير آن شود. و بر اساس بند 7 صورتجلسه مورخ 20/7/87 هيئت مديره به استحضار ساكنين محترم بلوك 1 ميرساند ضروري است از رخت آويز متعارف و مناسب در تراس واحدها استفاده نمايند بشكلي كه زيبايي ظاهري نماي خارجي بلوك حفظ گردد .

 **) در جهت رفاه حال همسايگان محترم ضروري است ساكنين واحدها از جاكفشي مناسب در داخل واحد استفاده نموده و از انباشته شدن كفش در جلو واحد ها خودداري نمايند .

 ***)‌ با عنايت به اينكه تردد و پارك ماشينهاي ميهمان در محوطه و پاركينگ باعث ايجاد محدوديت براي ساكنين ميگردد مطابق با بند 8 صورتجلسه مورخ 20/7/87 هيئت مديره  تردد و پارك ماشينهاي ميهمانان در محوطه و پاركينگ ممنوع ميباشد.

در خصوص برقراري شارژ ماهيانه از اول مهرماه پس از بررسي پيشنهادات ساكنين كه طي فرم هاي نظرسنجي نظرات خود را اعلام نموده بودند و تبادل نظر اعضاء هيئت مديره مطابق با بند 2 صورتجلسه مورخ 2/7/87  مقرر گرديد براي بازه زماني شش ماهه بصورت آزمايشي و از طريق فرمول زير محاسبه و در ابتداي هر ماه اخذ گردد.

 = شارژ ماهيانه (ريال ) 

BP+((A-80)/100)*35000+((N-2)/100)*350000+P

 BP : مبلغ شارژ پايه تعريف ميگردد كه تا اطلاع ثانوي 90000 ريال تعيين ميگردد  .

A :سطح كل زير بناي واحد ميباشد .

N: تعداد نفرات ساكن در واحد تعريف ميگردد كه در واحدهاي خالي از سكنه صفر ميباشد .

P: براي واحد هاي داراي پاركينگ 7500 و براي واحد هاي بدون پاركينگ صفر تعيين ميگردد

  پس از محاسبه مبلغ بر اساس فرمول فوق ، به جهت سهولت پرداخت مبلغ شارژ ، چهار رقم آخر عدد نهايي به رقم 5000 ريال روند ميشود 

 مطابق با بند 3 صورتجلسه مورخ 2/7/87 مقرر گرديد مبلغ شارژ اوليه كه در زمان تحويل واحدها از مالكين دريافت گرديده است ( 150000 تومان ) پس از اخذ از شركت سرمايه گزاري مسكن جهت هزينه هاي پيش بيني نشده و تعميرات اساسي هزينه گردد  .

آدمها حريم خصوصي دارند ، ندارند ؟ پس چه دارند ؟ من نمي توانم با خيال راحت در راهرو و آسانسور ساختمان با زيرشلواري و دمپايي راه بروم ؟ مگه راهرو از مشاعات ساختمان نيست ؟ خوب منم شريک هستم . منم دلم مي خواهد اين جوري در راه پله راه بروم . اصلا دلم مي خواهد با صداي بلند موزيک گوش کنم ، اين همه پول شارژ ، مفت ، مفت مي دهم که راحت باشم ، پس حريم خصوصي من کجاست ؟
هر شهروند به دليل شهروند بودن داراي حقوقي است . به همين دليل در مقايسه با ديگر شهروندان و متوليان امور شهري نيز تکاليفي دارد ، اين حق و تکليف صرفا زماني معني پيدا مي کند که انسان به صورت گروهي زندگي کند . وگرنه اگر فردي دور از انسان ها به تنهايي در بيابان ها و غارها زندگي کند ، اين مفاهيم در ارتباط با وي مصداق نمي يابد . در زمانهاي نه چندان ......

احتراما ضمن تشكر از ساکنین محترم به جهت تكميل فرم هاي نظر سنجي ، نتايج حاصله بحضورتان اعلام ميگردد.

الف )نظرسنجي :

*)  95  درصد از شركت كنندگان استخدام سرايدار براي بلوك را ضروري ميدانند .

*) 45   درصد از شركت كنندگان وجود نگهبان شبانه را ضروري ميدانند .

*) 70  درصد از ساكنين با نصب دوربينهاي مدار بسته حفاظتي موافق ميباشند .

*)  55  درصد از جواب دهندگان با نصب گلدانهاي تزيئني موافق بوده اند .

*) بازه زماني پيشنهادي ساكنين براي نظافت اماكن عمومي بلوك بين 4 تا 15 روز متغيير بوده است كه اكثرا بازه زماني 15 روز را پيشنهاد داده اند .

*) مبلغ شارژ ماهيانه بين سي هزار  تا دويست هزار ريال پيشنهاد گرديده است و تعدادي از ساكنين  مبلغ شارژماهيانه را به نظر هيئت مديره واگذار كرده اند ، متوسط مبلغ پيشنهادي صد و ده هزار ريال ميباشد .

  ب) پيشنهادات در خصوص صرفه جويي در مصرف آب و برق و گاز بلوك  :

*) استفاده از لامپهاي كم مصرف و استفاده از فتوسل در لامپهاي گازي محوطه جهت صرفه جويي در مصرف برق

*) استفاده از سنسورهاي حركتي در لامپهاي پاركينگ و راه پله و انباري جهت روشن و خاموش شدن بموقع

*)استفاده از شيرهاي با قابليت قطع سريع در شيرهاي آب آشپزخانه و دستشويي

*) درخواست از ساكنين طي اطلاعيه جهت صرفه جويي در مصرف آب و برق و گاز

ج) مواردي كه نياز به پيگيري دارد  :

*) جريمه تاخير در تحويل واحدها كه  شركت سرمايه گزاري مسكن مطابق با  بند ج ماده هفتم قرارداد ميبايست به مالكين عودت نمايد .

*)  پيگيري در خصوص برقراري خط تلفن ثابت واحدها

*) پيگيري در خصوص انجام محوطه سازي و رفع معايب و انجام ساير تعهدات شركت سرمايه گزاري مسكن

*)تذكر به مسولين پارك در خصوص عدم پخش موسيقي با صداي بلند پس از ساعت 11 شب

 در اين پژوهش با توجه به اهميت روابط همسايگان با يكديگر ورعايت حقوق آنها از سوي يكديگر تلاش كرديم به پاره اي از حقوق همسايگان از لسان روايات اشاره كرده وبا بيان چگونگي روابط كنوني همسايگان در دنياي امروز به نقاط قوت و ضعف آن اشاره كنيم .و آنچه كه موجب قوت بيشتر نقاط مثبت ميشود بيان كرده و شيوه هاي از بين بردن نقاط منفي روابط همسايگان را به صورت كاربردي با استفاده از روايات و تجربيات شخصي بيان كنيم. در اين تحقيق از شيوه موردي و كتابخانه اي استفاده شده است و در روش كتابخانه اي از منابع معتبر روايي سود جسته ايم .

در برخي از موارد تجربيات شخصي و مشاهدات عيني در تحقيق  ذكر شده است .اميد است با مطالعه اين مجموعه كوچك انگيزه اي پيدا كنيم تا به صورت گسترده تر پيرامون مسأله مهم همسايه و حقوق آن به پژوهش پرداخته و عملا به رعايت حقوق يكديگر مبادرت ........